1억이상 신용대출 월 상환액이 7배로?

정부의 부동산 관련 대책이 계속되고 있고, 대출을 옥죄는 기조도 함께 계속되고 있습니다. 이번에 대출관련 규제안이 또 하나 발표됐는데, 부동산 매수를 고민하고 계신 분들이라면 꼭꼭 알아둬야 할 소식인듯 싶습니다.

 

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1억빌리면 월 상환 25만원 -> 180만원?

 

이번 대출규제 관련 모기사에 따르면, 1억이상 대출에 대해 원리금상환방식이 의무화 되서 1억을 5년간 빌려서 기존의 이자상환방식에서 원리금상환방식으로 바꿀 경우 월 상환액이 25만원에서 180만원으로 폭등한다고 합니다. 무려 7배가 넘죠.

월 180만원이면 웬만한 월급쟁이들에게는 꽤나 부담되는 액수입니다. 겨우 1억 대출에 월 상환액 180만원... 감당이 힘들죠

기존에 많은 분들이 대출을 받아서 만기가 이자 위주로 갚고, 원금은 여유가 될 때 차근차근 갚아나가는 경우가 많았는데, 이제 그런식의 상환이 불가능해지는 것입니다.

원리금상환 의무화?

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신용대출 만기 단축 및 DSR 상환 방식 수정

 

현재 신용대출의 경우 대부분 1년마다 연장하여 최대 10년까지 연장해주고 있습니다. 신용에 특별한 변동사항이 없는경우 연장이 가능하며, 이동

안 이자만 잘 내면 되기 때문에 한번 받아서 10년동안 활용하는 경우가 많았습니다.

하지만 이제 이게 힘들어 질 수도 있겠습니다. 금융당국은 신용대출 최대 만기를 5년으로 단축시키는 방안을 검토중이라고 합니다. 소위 '영끌'로 집을 사는 입장에서 10년과 5년은 엄청나게 큰차이죠. 그 5년간 집값이 보합이거나, 혹시라도 하락장일 경우 만기가 다됐을 때 대출상환에 큰 어려움을 겪을 수밖에 없을 것입니다. 

 

DSR 산출방식도 바뀝니다. 현재는 신용대출 만기가 보통 10년임을 고려해 대출원금을 10으로 나눠 DSR을 산출했는데, 이제 5로 나눠서 산출하게 된다고 합니다. 이 경우 DSR로 측정한 대출한도가 거의 절반으로 줄어들게 되겠죠.

신용대출 만기 10년에서 5년으로?

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청년층 및 생애최초주택구입자 대상 규제 완화

 

한편 청년층을 대상으로 대출한도 계산시 미래소득을 일부 반영하고 적용 만기를 장기화 한다고 합니다. 현재 소득이 적지만 미래 소득이 상승할 가능성이 높은 청년층이 현재 소득기준보다 더 많은 대출을 받을 수 있게 해준다는 뜻이죠.

또한, 생애최초주택구입자에 대한 LTV 우대를 10% 확대하고 대상주택도 현재 5억원에서 높이는 방안도 검토중이라고합니다.

청년층 및 생애최초를 위한 대책도