아무거나 딴따딴따

어느새 8월이 후반으로 접어들었네요. 좀 늦은감이 없지 않지만 이번달에도 7월 서울 아파트 시장에 대해 정리해 보겠습니다. 상승률 7월 월간 상승률은 1.28%였습니다. 올해 상반기 6개월 동안의 상승률이 8.4%, 6으로 나누면 1.4%니 7월 상승률은 이것보단 낮지만 결코 낮은 상승률은 아닙니다. 아파트 매수세가 여전히 꺼지고 있고, 공급은 당연하게도 부족한 상태니 상승하는게 당연한 상황입니다. 덤으로 동기간 전세가상승률은 1.1%로 상반기 6개월간 상승률이 6.3%임을 감안하면 오히려 조금 더 높은 상승률을 기록했습니다. 전세매물고갈의 여파가 그대로 드러난 상승률이며, 이는 매매가 상승에도 영향을 끼치게 될것입니다. 전세가율 7월 전세가율은 55.5%를 기록하며 완만한 하락세를 보였습니다. 하락추세..

금융, 재테크/부동산 2021. 8. 22. 23:06

부동산 관련 규제가 날이 갈수록 심해지면서 이제 웬만한 주택구입에 주택자금조달계획서 (이하 자조서) 작성은 필수가 되었습니다. 내가 내 돈으로 내 집 사겠다는데 뭘 자꾸 쓰라하고 검사하는지 싶지만, 그래도 꼭 꼼꼼히 주의해서 써야합니다. 왜 자조서를 잘 작성해야 하는지, 양식과 주의사항, 증비서류는 어떤게 있는지 알아봅시다 주택자금조달계획서? 자조서는 2015년 1월 처음 등장하여 현재는 규제지역에서 주택을 구입시 무조건 작성해야 하는 서류입니다. 주택 구입시 자금의 출처가 어떻게 되는지를 밝혀 각종 불법해위를 근절하고 탈세를 잡기 위해 만들어졌죠. 자조서는 주택 거래계약 체결일로부터 30일 내에 제출해야 합니다. 제출하면 국세청 등 관게기관에 통보되어 이후 세무조사 등 관련 업무에 참고용 자료로 쓰이게..

금융, 재테크/부동산 2021. 8. 7. 08:20

부동산 매수를 위해 자금을 마련하다보면 부모님찬스를 쓰는 경우도 많습니다. 하지만 부모님이 자식에 대해 하는 증여는 10년간 단 5천만 원만 비과세! 이를 넘어가면 증여세 과세 대상이 됩니다. 요즘 집값이 워낙 올라 5천만 원 증여로는 택도 없는 경우가 많아 증여액이 이를 넘어가는 경우가 많은데 또 증여세는 내기 아까운 경우가 있죠. 이럴 경우 부모 자식간에도 차용증을 쓰는 경우가 많습니다. 부모 자식간 차용증은 어떻게 쓰고, 어떻게 해야 법적 효력을 인정 받고 증여가 아닌 차용으로 인정받을 수 있을까요? 부모 자식 차용증 쓰는 법 사실 차용증은 법적으로 정해진 양식이 없어 들어갈 내용만 들어가면 됩니다만, 그래도 일반적인 양식에 따라 쓰는 게 맘이 편하겠죠? 차용증의 공식 명칭인 '금전대차계약서' 양식..

금융, 재테크/부동산 2021. 8. 4. 21:14

얼마전부터 부동산 관련 세금을 총정리 하고 있는데요. 드디어 올게 왔습니다(?). 부동산 관련 세금 중 가장 관심이 높은 세금이 아닐까 싶은 바로 그것. 오늘은 양도세(양도소득세)에 대해 다뤄보려고 합니다. 과세표준 모든 세금의 시작은 과세표준을 어떻게 잡느냐 겠죠? 양도세는 부동산 매수~매도 절차의 마지막 단계에 있는 세금이라 그런지 과세표준이 다소 복잡합니다. 과세표준=양도차익=양도가액-취득가액-필요경비 쉽게말해 내가 판 가격에서 샀던 가격과 필요경비로 인정되는 부분을 빼면 과세표준이 됩니다. 양도가액이랑 취득가액은 알겠는데, 필요경비는 어디까지 인정이 되는지가 중요하겠죠? 많이들 적용될만한 핵심만 몇개 뽑아보자면 다음과 같습니다. 취등록세 중개보수/법무사 세무사 수수료 샷시, 발코니, 거실 확장, ..

금융, 재테크/부동산 2021. 7. 28. 19:12

최근들어 부동산 투자에 대해 관심을 많이 갖고 있습니다. 때문에 제 블로그에도 부동산 관련글을 많이 쓰게 되네요. 앞으로 매 달마다 서울아파트 시장 돌아보기 글을 써볼까 합니다. 제 개인적인 생각과 다른 전문가분들의 생각을 종합해 지난 한 달 시장이 어땠는지, 이를 통해 앞으로의 시장 전망은 어떤지 정리해보려구요. 지금이 7월이니 이번 글에서는 6월 시장에 대해 정리해봅시다 상승률 1년여 기간 동안의 통계로, 최근 1년간 서울부동산이 얼마나 가파르게 상승했는지 잘 보여주고 있지 않나 싶습니다. 가격지수는 110초반대에서 120후반대까지 올랐으며, 증감률도 0.2중반대~0.3중반대를 유지중입니다. 월별 상승률도 비슷하네요. 꾸준히 우상향하는 가격지수, 0.6~1.6사이를 왔다가싿하는 증감률을 보여주고 있네..

금융, 재테크/부동산 2021. 7. 23. 19:48

얼마전 GTX D의 노선이 발표되었습니다. 인천이 주장하던 Y자 분기 노선이 기각되고, 장기역으로 향하는 일자 노선으로 확정되었는데요. GTX D노선 확정을 기념(?)해서 GTX 노선도를 정리해봅시다 [GTX 노선도 정리] GTX A 파주 운정 ~ 화성 동탄 서울역과 삼성역 등을 지나는 GTX A입니다. 일산과 동탄 지역의 서울 접근성이 크게 높아지겠네요. GTX 중 유일하게 개통일정이 확정 된 노선으로, 2023년 12월 개통 예정이며 삼성역과 창릉역은 2026년 개통 예정입니다. [GTX 노선도 정리] GTX B 남양주 마석 ~ 인천 송도 인천과 경기도동부를 잇은 GTX B입니다. 23년 하반기에 착공해서 28년에 개통하는 게 목표입니다. 물론 얼마든지 달라질 수 있을 것 같습니다. [GTX 노선도 ..

금융, 재테크/부동산 2021. 7. 5. 18:54

7월1일! 2021년이 어느새 하반기에 접어들었습니다. 7월1일부로 크게 바뀌는 것중 하나가 바로 보금자리론입니다. 보금자리론 40년? 체증식? 등등 얘기가 많은데, 7월1일 바뀐 후를 기준으로 보금자리론에 대해 자세히 정리해드리겠습니다. ** 7월1일 이후 바뀐내용만 알고싶으시다면 글 마지막을 확인해주세요! 보금자리론 - 신청대상 보금자리론의 신청자격은 아래와 같습니다 무주택 (1주택자도 기존주택 일정기한내 처분하는 조건에 한해 가능) 미혼이면 본인, 기혼이면 부부합산 연 소득 7천만원 이하 단, 결혼 7년 이내 신혼이면서 주택면적 85㎡이하이면 8.5천만원 이하 미성년 자녀 1명이면 8천, 2명이면 9천, 3명이상이면 1억 이하 무주택 조건과 소득조건 크게 2가지 조건을 가지고 있습니다. 저는..해당..

금융, 재테크/부동산 2021. 7. 2. 18:56

부동산 관련 세금 3탄, 이번엔 종부세입니다. 비교적 고액 부동산을 대상으로 하는 세금인 만큼 뭔가 세율도 엄청 높을거 같고 악명높기로(?)유명한 세금인데요. 정확히 어느정도 세율인지, 나는 종부세로 매년 얼마를 내면 되는지 알아봅시다 종부세 계산 - 종부세율 일단 종부세의 기본적인 계산법은 다음과 같습니다 과세표준 * 세율 즉, 과세표준과 세율을 알면 종부세를 계산할 수 있다는 것이죠. 그렇다면 과세표준과 세율은 각각 어떻게 계산할까요? 과세표준 : 공시가격-9억(3주택or조정지역2주택은6억) * 0.95(22년부터는 1) 세율 과세표준 일반 3주택 or 조정지역2주택 0~3억 0.6% 1.2% 3억~6억 0.8% 1.6% 6억~12억 1.2% 2.2% 12억~50억 1.6% 3.6% 50억~94억 2..

금융, 재테크/부동산 2021. 6. 29. 22:01