서울 아파트 시장 돌아보기 -6월-

최근들어 부동산 투자에 대해 관심을 많이 갖고 있습니다. 때문에 제 블로그에도 부동산 관련글을 많이 쓰게 되네요.
앞으로 매 달마다 서울아파트 시장 돌아보기 글을 써볼까 합니다. 제 개인적인 생각과 다른 전문가분들의 생각을 종합해 지난 한 달 시장이 어땠는지, 이를 통해 앞으로의 시장 전망은 어떤지 정리해보려구요.
지금이 7월이니 이번 글에서는 6월 시장에 대해 정리해봅시다

 

서울 아파트 시장 돌아보기 -6월-

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상승률

 

서울 아파트 시장 6월 - 주별상승률 from 리브부동산

1년여 기간 동안의 통계로, 최근 1년간 서울부동산이 얼마나 가파르게 상승했는지 잘 보여주고 있지 않나 싶습니다.
가격지수는 110초반대에서 120후반대까지 올랐으며, 증감률도 0.2중반대~0.3중반대를 유지중입니다.

 

서울 아파트 시장 6월 - 월별상승률 from 리브부동산

월별 상승률도 비슷하네요. 꾸준히 우상향하는 가격지수, 0.6~1.6사이를 왔다가싿하는 증감률을 보여주고 있네요.

눈에띄는건 증감률의 추이입니다. 월별상승률과 주별상승률 모두 올해 1~2월 이후로 증가폭이 줄어드는듯 하더니, 최근 몇달들어 다시 증가폭이 커지고 있습니다. 증가폭이 좀 안정되나? 하던 기대감을 훌쩍 달아나게 만드는 추이입니다.

 

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전세가율

 

6월 서울의 전세가율은 55.5%로, 올해 1월 56.3%에서 아주 조금씩 하향추세를 그리고 있습니다.
하락추세라고는 하지만 그 폭이 미미해 뚜렷한 하락이다라고 말하기는 힘들죠.

당연히 전세가율이 떨어져야 매매가에도 하방압력이 갈텐데, 현재의 전세가율과 변동추이는 매매가에 유의미한 하방압력을 준다고 보기에는 무리가 있는 수준입니다. 오히려 시계열분석을 해보면 상승기 초반이나 하락이 후반과 맞먹는 수준입니다.

 

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결론

 

6월 한달간의 서울 아파트 시장은 '완만한 상승곡선'을 그리고 있다고 보면 되겠습니다.
상승률도 조금이나마 반등을 보였으며, 전세가율 등의 추이를 봐도 당분간은 유의미한 하락이 오기 힘들다는걸 알 수 있죠.
서울 아파트 값이 장기간 우상향했고 작년에 특히 큰폭으로 올랐으나, 아직은 상승 피로감이 덜하다는걸 알 수 있었습니다.

 

**투자의 책임은 전적으로 본인에게 있습니다. 이 글은 참고만 해주세요!
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