LTV계산기, DTI계산기,DSR계산기로 내 대출 가늠해보자

부동산 거래시 대출을 끼고 거래하는 경우가 거의 대부분입니다.

이 때 정말 중요한게 바로 내 LTV, DTI. DSR을 계산해 대출을 어느정도 받을 수 있는지 가늠해보는건데요.

LTV계산기와 DTI계산기 및 계산법을 통해 내 대출이 어느정도 나올지 생각해봅시다.

 

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LTV 계산기

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부동산계산기

담보인정비율, Loan To Value ratio의 약자인 LTV 계산기입니다.

LTV는 내가 구매하고자 하는 부동산 가격대비 내가 대출을 몇% 받았냐는 개념으로

LTV = (대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 담보가치  입니다.

참고로 선순위채권은 해당 담보에 대해 이미 받아논 대출의 잔액, 임차보증금은 전월세보증금 등 최우선 변제금액을 말합니다.

LTV

 

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DTI 계산기

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부동산계산기

 

총부채상환비율, Debt to Incom 의 약자 DTI입니다.

내가 현재 갚고있는, 앞으로 갚아야 할 대출금 대비 내 연 소득이 어느정도인지, 즉 내가 대출을 상환해내는 능력이 어느정도인지를 평가하는 지표입니다.

DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타대출 이자 상환액) / 연소득  으로 계산됩니다.

 

 

DSR

 

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DSR 계산기

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부동산계산기

 

DTI와 비슷하지만 다소 다른개념, DSR입니다.

DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타대출 원리금 상환액) / 연소득  으로 계산되며

DTI와 다른점은 기타대출의 '원리금' 상환액을 본다는 점입니다.

당연히 DTI보다 잡히는 상환액이 더 커져서, 지수도 더 크게 측정되겠죠.

 

DTI

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LTV, DSR, DTI 왜 알아야해?

 

이 3가지 지표는 부동산을 구매하면서 대출을 어느정도 받을 수 있는가를 결정짓는 아주아주 중요한 지표입니다.

자신이 엄청난 현금부자가 아닌 이상 부동산을 구매하면서 대출을 끼는건 너무 당연한일인데, 이걸 결정짓는 요소란 얘기죠.

참고로 정부는 지역마다 부동산 거래 과열정도를 보고 투기지역, 조정지역, 비조정지역 등으로 나누었으며, 이에따라 적용되는 LTV, DSR, DTI 수치가 다릅니다. 즉, 부동산 거래가 과열되고 있는 지역일수록 대출을 더 적게 받을 수 있다는 얘기죠.